上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました。
その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。アパートに入居する方の多くは20代～40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります。
特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか？そういうことを気にします。それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。
上の表からも明らかな通り、空室数も、入居数も増加していることが分かります。そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。それにも関わらず、空室率は年々上昇している。要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まってきていないのが現状です。
だからこそ、お客様（若年層）のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。競合に比べて、外観が汚れていればどうでしょうか？せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様（若年層）のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。
そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに、競争が激しくなってきていること、お客様の質が高くなってきていることがお分かりになったかと思います。その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。

「家賃値下げは大きな損をする！」 「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます！ また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。 よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

塗装をした方が、収益が上がるのは分かったから、アパートを建てたハウスメーカーでしようとすると料金の壁にぶちあたります。ハウスメーカーにアパートの塗装を頼むと、料金が高い分いい仕上がりにしてくれると思っている人がよくいますが、それは大間違いです。ハウスメーカーの塗装料金が高い理由は、1回の塗装に関係する会社数が多いためで質が高いからではありません。ハウスメーカーは必ず下請けの塗装会社にやらせているので、下請けでやっている塗装会社に直接頼むことが出来れば、中間マージンがなく、リーズナブルな料金で塗装をすることができます。

とは言うものの、ハウスメーカー以外にアパートの塗装をしてくれる会社に心当たりがないという方多いと思います。ですが、必ずそのハウスメーカーが頼んでいる下請けがいるはずなので、アパート塗装を専門にしている会社はいるはずです。アパートオーナー仲間に聞いてみるといいと思います。Luxstでは、ここ江戸川区・葛飾区で2,000棟もの塗装を行ってきました。これほど地域密着で塗装を行っている会社は、東京都内でも数えるほどしかありません。豊富な施工実績から東京都で一番アパートの利回り率がアップできるアパート塗装をご提案できます。