外壁塗装専門店株式会社ラクスト

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江戸川区・葛飾区内施工実績N0.1アパート・マンション塗装専門店 利回りをぐーんとアップ!Luxstのマンション塗装

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アパート・マンションオーナーが知らないと損するアパート・マンション塗装の3つの常識

  • 常識1 家賃の値下げでも、入居率はあがらない
    家賃の値下げでも、入居率はあがらない説明グラフ

    上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました。
    その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。アパートに入居する方の多くは20代~40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります。
    特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか?そういうことを気にします。それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。
    上の表からも明らかな通り、空室数も、入居数も増加していることが分かります。そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。それにも関わらず、空室率は年々上昇している。要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まってきていないのが現状です。
    だからこそ、お客様(若年層)のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。競合に比べて、外観が汚れていればどうでしょうか?せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様(若年層)のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。
    そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
    以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに、競争が激しくなってきていること、お客様の質が高くなってきていることがお分かりになったかと思います。その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。

    家賃シュミレーション結果について

    「家賃値下げは大きな損をする!」 「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます! また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。 よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

    家賃シュミレーション結果について 手入れをせず、家賃を値下げした場合 家賃シュミレーション結果について 定期的に手入れをして、家賃そのままの場合
  • 常識2 ハウスメーカーに頼んでも塗装会社と仕上がりは変わらない

    ハウスメーカーに頼んでも塗装会社と仕上がりは変わらないのイメージ

    塗装をした方が、収益が上がるのは分かったから、アパートを建てたハウスメーカーでしようとすると料金の壁にぶちあたります。ハウスメーカーにアパートの塗装を頼むと、料金が高い分いい仕上がりにしてくれると思っている人がよくいますが、それは大間違いです。ハウスメーカーの塗装料金が高い理由は、1回の塗装に関係する会社数が多いためで質が高いからではありません。ハウスメーカーは必ず下請けの塗装会社にやらせているので、下請けでやっている塗装会社に直接頼むことが出来れば、中間マージンがなく、リーズナブルな料金で塗装をすることができます。

  • POINT3 アパート・マンション塗装の専門店に頼みましょう

    アパート・マンション塗装の専門店に頼みましょうのイメージ

    とは言うものの、ハウスメーカー以外にアパートの塗装をしてくれる会社に心当たりがないという方多いと思います。ですが、必ずそのハウスメーカーが頼んでいる下請けがいるはずなので、アパート塗装を専門にしている会社はいるはずです。アパートオーナー仲間に聞いてみるといいと思います。Luxstでは、ここ江戸川区・葛飾区で2,000棟もの塗装を行ってきました。これほど地域密着で塗装を行っている会社は、東京都内でも数えるほどしかありません。豊富な施工実績から東京都で一番アパートの利回り率がアップできるアパート塗装をご提案できます。

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施工実績No.1のLuxstだからできる!利回り率アップ塗装

施工実績No.1。高い施工力で外観を
綺麗に、入居率アップ塗装

Luxstでは、江戸川区・葛飾区だけでも、2000件もの塗装を行っているという実績からも分かるように、高い施工力を持っています。入居率をぐーんと上げることができ、利回りも良くなります。

施工実績No.1。高い施工力で外観を綺麗に、入居率アップ塗装のイメージ

中間マージン
一切なし、
適正価格で塗装

自社で直接マンションの塗装を行っているため、相場価格より安い価格で塗装を行うことができます。

中間マージンについての説明画像 一般的なハウスメーカーの場合、Luxstの場合の比較

防水工事もお任せを

Luxstは今でこそお客様の要望にお答えして塗装専門会社としてショールームを新たにオープンしていますが、その前衛として元々防水会社を行っておりました。マンション塗装であれば、併せて屋上防水も考えられる方が多いですが、一般的な塗装会社では難しい丁寧な防水ができることもLuxstの強みです。

代表取締役 寺田 翔馬

代表取締役
寺田 翔馬

Luxstのアパート・マンション塗装!アパート・マンションオーナー様必見!こんな方、ぜひご相談ください!見た目が汚れてきた。空き室が埋まらない。外壁のひび割れが目立つ。家賃の値上げをしたい。防水が心配。築15年以上建っている。外観が変わるだけで入居率グンとアップ!カラーシミュレーションOK!150万円以内で屋根・外壁塗装!!直接依頼が1番安い!!コミコミ149.9万円(税込)工事内容 高圧洗浄・下塗り・上塗り2回・足場 自社施工だから他社より20%安い!
会社概要
会社名 株式会社 Luxst(ラクスト)
代表取締役 寺田 翔馬
本社所在地 〒132-0021 東京都江戸川区中央3-17-5
TEL 03-6231-3145
FAX 03-6231-3146
資本金 5,000,000円
社 員 15名(2018年11月現在)
株式会社Luxst新小岩ショールーム店外観
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